《中国民商》融媒体  近日，《中国民商》融媒体接到河北省沧州市多位购房者投诉，称孟村回族自治县的“锦绣华府”楼盘项目，自2020年以来，存在无证售房、捆绑车位、搞团购认筹、交物业诚意金、野蛮加价等违法违规行为，严重侵害购房者权益问题。投诉材料反映，今年己有数十位购房者向当地监管部门举报，但至今整治效果不彰。购房者无奈向媒体投诉，呼吁曝光“锦绣华府”无证售房行为，报道当地监管部门懒政现象。

　　举报不停：“锦绣华府”无证预售引众怒

　　据一位购房者介绍，“锦绣华府”去年在未取得《商品房预售许可证》情况下，就开始公开宣传预售物业。现在物业已卖完了，才刚刚办下来一部分《商品房预售许可证》；另一位购房者向调研组出示了10号楼的《团购意向书》，并称10号楼至今仍未取得《商品房预售许可证》；再一位购房者气愤地告诉《中国民商》融媒体，2万抵4万，这已涉嫌非法集资。对“锦绣华府”一年多的时间违法预售，我们多次向孟村县主管部门举报，但至今没有调查处理结果，他们这是典型的懒政不作为。

　　据购房者提供的《团购意向书》中的第二条显示，购房者须向甲方——沧州艺丹房地产经纪有限公司，支付15万元的物业团购认筹诚意金和捆绑车位团购认筹诚意金2万元，共计17万元。同时约定，签订《商品房买卖合同》时，该诚意金可冲抵房款及车位款；支付了物业诚意金的购房者，实付房款可享受九五折优惠；2万元的车位认筹诚意金可在车位款中冲抵4万元。

　　购房者向媒体同时提供的还有沧州艺丹房地产经纪有限公司收款收据和银行转账记录，《团购意向书》上面也约定了双方的权利和义务。然而，意向书签订后，“锦绣华府”近日却私自将车位从6万元提价到8万元。购房者爆发不满据理力争，遭到“锦绣华府”售楼部经理的蛮横拒绝。

　　监管回应：“锦绣华府”无证预售被调查

　　10月25日，《中国民商》融媒体致电孟村县建设局一位姓刘的局长，向他了解“锦绣华府”楼盘违法销售被举报情况。他证实确有购房户举报，并称正在调查中，对“锦绣华府”无证预售已立案2个月了。再问他啥时候有调查结果？他回答“还说不上”。

　　10月25日下午，孟村县建设局稽查所吴主任表示：“锦绣华府”在2021年6月30日取得了1、3、5号楼的《商品房预售许可证》，2号楼是2021年7月17日取得的《商品房预售许可证》。对他们（指开发商）前面的违法行为，我们正在立案调查。吴主任还表示：现在他们已掌握有70多个购房户的《团购意向书》，大多数客户向经纪公司交了20万元意向金。收的钱大概有八、九百万元，他说在《商品房预售许可证》下来后都转到监管账户了。他还称，稽查所每周都会去“锦绣华府”楼盘巡查，已在售楼处张贴三方监管协议，而且把售楼处改叫咨询处了，告知有购房意向的人——这个楼盘没有取得《商品房预售许可证》。他最后承诺说：我们做完调查处罚后，会在政府信息网上公布，也肯定会给媒体一个回复。

　　后来《中国民商》融媒体采访人员数次问吴主任锦绣华府开发商是哪家公司？吴主任始终不肯明说，个中原因不得而知。

　　对标法规：“锦绣华府”无证预售与法不容

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家住建部《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用，属违法违规行为。对标上述法规，显见“锦绣华府”开发商并沧州艺丹房地产经纪公司的预售行为已构成违法违规。

　　近些年来，无证预售导致购房资金被挪用、楼盘烂尾、无法按期交房甚至交房遥遥无期的现象和悲剧层出不穷，所以大力整治规范房地产市场秩序势在必行，事关人民群众切身利益，事关社会稳定大局。继2019年，住房和城乡建设部等6部门联合开展住房中介机构乱象专项整治工作后，今年7月13日，住建部等8部门为深入贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的决策部署，聚焦人民群众反映强烈的难点和痛点问题，决定持续开展整治规范房地产市场秩序工作，由此掀起全国房地产领域整治风暴。

　　按照8部门文件要求，8月12日，河北省住建厅等六部门联合印发《关于进一步加强房地产开发项目全流程监管的若干措施》，提出严把商品房预售关，严格执行商品住房预售许可审批标准；规范商品房交易行为。在项目取得预售许可前，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等费用，严禁采取内部认购、内部认筹等任何方式变相销售商品房行为。以进一步加强房地产开发领域违法违规建设治理，加大违法行为查处力度。8月27日，河北省住建厅等八部门又联合印发《关于持续整治规范房地产市场秩序专项行动方案》，整治力度空前。据公开信息，该省采取通报、督导、约谈等方式督促各市加大工作力度， 严厉查处房地产领域违法违规行为。已对2094个房地产开发项目，开展商品房预售排查；对发现的244个违规销售问题立案查处。石家庄市公安部门已对16家房地产开发公司进行立案调查，保持高压态势，强力推进问题解决。

　　面对国家法规和政策、面对消费者投诉举报、面对房地产市场整治风暴，“锦绣华府”开发商与沧州艺丹房地产经纪公司的联袂无证预售、野蛮加价行为，本应及时受到严厉惩处。但令人费解的是，监管部门立案调查２个多月仍无结论，对媒体质疑遮遮掩掩，对人民群众执法诉求语焉不详。既与法不容，更与理不通。懒政执法，就是对违法者的苟同，就是对人民的失责。孟村县监管部门应该用力整治当地房地产市场秩序了，以切实行动维护人民群众利益。调研组将继续跟进“锦绣华府”楼盘违法预售查处情况。

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